Démarche en développement

CLÉ. Un bâtiment pensé une fois, construit plusieurs fois.

Trois programmes répétitifs — Hôtel, Senior, Campus — développés par BAUDY Construction pour réduire la part d’inconnu de chaque opération.

Pourquoi les opérations dérapent

Les dépassements de budget et de délai viennent rarement du prix initial. Ils naissent en amont : un bâtiment conçu de zéro est un prototype — et un prototype porte les risques d’un prototype.

Informations manquantesCe qui n’a pas été étudié en amont se découvre en cours de chantier, au pire moment.

Interfaces oubliéesEntre les lots, entre l’existant et le neuf : chaque jonction non traitée devient un aléa.

Arbitrages tardifsDes décisions prises sous contrainte de délai, sans le temps de comparer les options.

Coordination subieDes dizaines d’intervenants dont l’enchaînement se règle sur le terrain au lieu d’être préparé.

Le principe CLÉ

Plus une opération comporte d’entreprises, d’interfaces et de contraintes, plus la préparation pèse sur le résultat. Un programme répété capitalise cette préparation d’une opération à l’autre : organisation spatiale rodée, interfaces déjà résolues, consultations structurées, retours d’expérience intégrés. C’est le principe industriel appliqué au bâtiment — on ne repart pas de zéro à chaque projet.

Un bâtiment, plusieurs vies

Les programmes CLÉ partagent une même logique de trame : unités répétitives, salles d’eau rationalisées, réseaux regroupés. Un bâtiment conçu ainsi est pensé dès l’origine pour faciliter un changement de destination — hôtel, étudiants, jeunes actifs, seniors autonomes — avec des travaux limités, sous réserve des règles d’urbanisme et des études propres à chaque évolution.

Pour l’investisseur, la réversibilité protège la valeur de l’actif : un bâtiment CLÉ n’est pas enfermé dans un usage unique — ses scénarios de sortie sont étudiés dès la conception.

Comment fonctionne CLÉ

1ModèleUne configuration de référence, enrichie à chaque opération

2AdaptationAu foncier, au marché, aux règles d’urbanisme

3Études & chiffrageFaisabilité, études techniques, DPGF par lots

4RéalisationExécution TCE coordonnée par BAUDY

5Retour d’expérienceChaque opération améliore le modèle

Trois programmes

CLÉ Hôtel

Pour hôteliers, exploitants et investisseurs. Construire, ou transformer en réduisant la fermeture : chambres répétitives, chantier phasé par zones, réouverture préparée.

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CLÉ Senior

Une résidence conçue depuis son exploitation : flux, services, maintenance et évolutivité de l’autonomie, étudiés avec l’exploitant.

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CLÉ Campus

Plus de logements exploitables sur chaque foncier : studios répétitifs, surface utile maximisée, réversibilité vers jeunes actifs ou saisonniers.

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Ce que comprend une étude CLÉ

Une étude CLÉ produit des documents concrets, remis au maître d’ouvrage :

Analyse de faisabilité du site et du programme

Adaptation du modèle au terrain et aux règles d’urbanisme

Cartographie des risques de l’opération

Planning consolidé de l’opération

Chiffrage détaillé par lots (DPGF)

Stratégie de réalisation : phasage, logistique, site occupé le cas échéant

Matrice des interfaces entre lots

Scénarios de réversibilité de l’actif

Synthèse décisionnelle pour arbitrer

Chaque point correspond à un livrable. Le contenu exact de l’étude est défini avec le maître d’ouvrage selon la nature et l’avancement de l’opération.

MéthodeChaque programme CLÉ est préparé et exécuté selon la méthode BAUDY : préparation en amont, industrialisation, coordination TCE.
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CLÉ ne constitue pas à ce stade un catalogue de bâtiments standardisés ni une offre tarifaire forfaitaire. Chaque opération reste soumise aux études réglementaires, techniques, foncières et économiques nécessaires. Le prix et le planning sont établis opération par opération, après études.

CLÉ

Un foncier ou un bâtiment à analyser ?

Vous disposez d’un foncier ou d’un programme hôtelier, senior ou étudiant : échangeons sur les conditions d’une opération pilote.

Faire analyser un foncier ou un bâtiment Échanger sur une opération pilote

BAUDY Construction — entreprise générale et ensemblier TCE. 96 rue Paradis, 13006 Marseille · 01 85 09 97 13 · contact@baudyconstruction.fr
BAUDY CONSTRUCTION — Société par actions simplifiée à associé unique au capital de 100 000 €. RCS Marseille 531 168 540 — siège social : 96 rue Paradis, 13006 Marseille. Objet : étude et exécution de tous travaux de bâtiment, de génie civil et de travaux publics ou privés ; entreprise générale de bâtiment et de construction. Directeur de la publication : Thomas Baudy. Hébergeur : OVH SAS, 2 rue Kellermann, 59100 Roubaix. Document non contractuel.