Rénovation et réhabilitation d’immeubles à Marseille

Transformer l’immeuble, garder ce qui a de la valeur.

Entreprise générale tous corps d’état, BAUDY Construction réalise la réhabilitation d’immeubles à Marseille et en Provence, occupés ou libres, pour des opérations de 0,3 à 5 M€.

Les immeubles que nous traitons

Immeubles d’habitation anciens du centre de Marseille, immeubles de rapport, immeubles de bureaux, résidences gérées, hôtels, bâtiments à changer d’usage. Pour des promoteurs, des foncières, des bailleurs et des exploitants.

Ce que couvre l’opération

Structure et planchers, façades et menuiseries extérieures, toiture et étanchéité, réseaux, parties communes, second œuvre et finitions. Un seul contrat, tous les lots coordonnés.

Immeuble occupé ou en exploitation

Le chantier avance par zones séparées des espaces occupés. Accès, horaires, bruit et coupures sont planifiés et annoncés. Un référent unique répond au maître d’ouvrage comme aux occupants. Lire le guide : rénover un bâtiment occupé.

Réhabiliter ou reconstruire

Conserver la structure évite la démolition, le terrassement et souvent la reprise des fondations. La décision se prend sur deux scénarios chiffrés. Lire le guide : réhabiliter plutôt que reconstruire.

Le déroulement d’une réhabilitation

01DiagnosticStructure, réseaux, amiante, état réel du bâti.

02Mise au pointSolution constructive arrêtée avec les concepteurs.

03ChiffrageDPGF par lots, hypothèses et exclusions écrites.

04RéalisationPhasage par zones, lots coordonnés.

05RéceptionLevée des réserves, garanties.

Ce que reçoit le maître d’ouvrage

Analyse technique du dossier et de l’existant

Périmètre de travaux défini par écrit

Chiffrage détaillé par lots (DPGF)

Planning de l’opération et phasage

Organisation de chantier en site occupé, le cas échéant

Un interlocuteur unique jusqu’à la levée des réserves

Références

Opérations conduites par Thomas Baudy et ses équipes : zones de bureaux à Aubagne, hôtellerie au Castellet et à Bandol, rénovation hôtelière à Paris. Voir les réalisations.

Vos questions, nos réponses

Peut-on réhabiliter un immeuble sans le vider ?Oui, dans la plupart des cas. Le chantier avance par zones séparées des espaces occupés, avec des accès, des horaires et des coupures annoncés à l’avance. Le maintien total ou partiel de l’occupation est arrêté à l’étude.

Réhabiliter ou démolir pour reconstruire ?L’arbitrage se fait sur deux scénarios chiffrés : coût, délai, valeur visée, contraintes du site. Il appartient au maître d’ouvrage et à ses conseils. BAUDY apporte le coût de réalisation de chaque scénario.

Quelle taille d’opération traitez-vous ?Des opérations de 0,3 à 5 millions d’euros de travaux, tous corps d’état, à Marseille, en Provence et sur le littoral méditerranéen.

Comment le prix est-il présenté ?Sous forme de DPGF : chaque poste est détaillé par lot, avec sa quantité et son prix. Le périmètre, les hypothèses et les exclusions sont écrits.

Intervenez-vous avec notre architecte et nos bureaux d’études ?Oui. BAUDY réalise les opérations définies par le maître d’ouvrage et ses concepteurs, ou participe à leur mise au point technique. Les missions réglementées restent assurées par les concepteurs de l’opération.

Réalisez-vous des travaux pour les syndics de copropriété ?Non. BAUDY Construction travaille pour des maîtres d’ouvrage professionnels : promoteurs, foncières, bailleurs, exploitants.

Chaque opération est étudiée aux côtés de l’architecte et des bureaux d’études désignés. Les missions réglementées restent assurées par les concepteurs de l’opération. Prix et délais sont établis opération par opération, après étude.

Un immeuble à réhabiliter ?

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BAUDYConstruction

BAUDY CONSTRUCTION — Société par actions simplifiée à associé unique au capital de 100 000 €. RCS Marseille 531 168 540 — 96 rue Paradis, 13006 Marseille · 01 85 09 97 13 · contact@baudyconstruction.fr. Directeur de la publication : Thomas Baudy. Hébergeur : OVH SAS, 2 rue Kellermann, 59100 Roubaix. Document non contractuel.
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